Peut-on contracter un crédit immobilier sans apport ?
Acheter ou construire une maison requiert toujours un capital conséquent. Il est rare de disposer de toute la liquidité nécessaire à cet investissement. Le crédit immobilier est alors une solution pour ce type de projet. Avant, seul un apport personnel ouvrait la porte à ce crédit, aujourd’hui, pourrait-il en être autrement ?
Le crédit immobilier sans apport, une possibilité conditionnée
Il était autrefois impensable d’obtenir un crédit immobilier sans apport. Maintenant, cela devient possible. Pour ce faire, l’achat de votre bien sera financé par votre banque à 110 %.
En effet, en dehors de faire l’acquisition immobilière en elle-même, d’autres frais seront à sa charge. Ils se chiffrent aux environs de 10 % du prix du bien. Ils comprennent les droits de mutation, de garantie et les frais de dossier de la banque ou du courtier.
Cependant, tout le monde n’y a pas droit. L’octroi varie en fonction des régions. Dans les grandes agglomérations où le marché de l’immobilier est dynamique, les chances d’obtenir un prêt sans apport sont minces. Plus le prix de l’immobilier grimpe, moins il est probable d’accéder à un prêt sans épargne.
Le profil idéal
De nombreuses banques se sont détachées de l’adage « on ne prête qu’aux riches ». Cependant, malgré toute leur bonne volonté, les organismes prêteurs doivent assurer leurs arrières. Pour cela, certains critères doivent remplir leurs exigences. L’absence d’apport peut par exemple être justifiée par un jeune âge et une entrée récente dans le monde du travail. Cela est plus difficile à expliquer pour les personnes qui ont entre 35 et 50 ans. Dans ce cas, ne pas avoir constitué d’épargne souligne un manque de prévoyance.
Un emprunt effectué avec un seul nom est également un mauvais point pour votre dossier. Un prêt où le remboursement se fait par un couple est nettement plus fiable. Il y a 2 fois plus d’engagements et plus de chance que la dette soit honorée. Un CDI sera aussi un passeport pour contracter sans apport. Si vous être dans l’entrepreneuriat, une activité justifiée depuis 3 ans est suffisante.
Comment faire passer son dossier de crédit immobilier sans apport ?
Déposer une demande de crédit immobilier sans accord en vue d’une issue positive est tout à fait envisageable. En effet, chaque dossier est traité au cas par cas. Il vous faut justifier les raisons qui vous poussent à recourir à ce prêt si vous ne répondez pas à tous les critères.
Dans cette étude de cas, votre comportement vis-à-vis de vos finances sera passé au crible dans une rétrospective de 6 mois. Abstenez-vous de soumettre donc si vous avez eu des aléas pendant une certaine période.
Les questionnements à l’encontre de votre tenue de budget fourniront des allégations sur votre comportement face à l’argent.
Vous êtes en droit de demander un crédit immobilier sans apport tout en continuant de rembourser une traite auto par exemple. La seule condition est que vos relevés démontrent une régularité sans faille pour vos échéances. Le tout est de prouver que vous êtes solvable et sérieux.
